Video: Qhov nyiaj qis kawg nkaus txhais li cas?
2024 Tus sau: Stanley Ellington | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-16 00:17
Cov yam tsawg kawg nkaus yog qhov qis tshaj nuj nqis tawm los tias tus qiv nyiaj yuav lees paub ua ntej txuas ntxiv credit. Piv txwv li, yog tias yam tsawg kawg nkaus yuav tsum tau nuj nqis tawm los rau kev qiv nyiaj yog 11%, tus nqi qis nuj nqis tawm los rau cov nyiaj qiv yuav tsum sib npaug los yog ntau tshaj 11% thiaj li yuav ua kom cov nyiaj qiv.
Ntxiv mus, dab tsi yog qhov tsawg kawg nkaus cov nyiaj tau los?
Cov nuj nqis tawm los yog tus qiv nyiaj cov nyiaj tau los ua haujlwm tau muab faib los ntawm cov nyiaj qiv. Piv txwv, yog tias xav tau cov nuj nqis tsawg kawg yog 10 feem pua thiab qhov project NOI yog $500,000, qhov nyiaj qiv siab tshaj plaws yuav yog $5 lab.
Ib yam nkaus, vim li cas cov nuj nqis tseem ceeb? Siv a nuj nqis - tawm los piv pab cuam tshuam tus nqi uas tuaj yeem ua rau nce los ntawm tus nqi qis, tus paj laum qis thiab muaj txiaj ntsig zoo. Cov nuj nqis tawm los tau dhau los ua qhov piv txwv loj tshaj plaws qhov tseem ceeb rau conduit cov qiv nyiaj securitizing cov nyiaj tau los tas li thiab yog qhov sib cav ntau thiab ntau dua tseem ceeb rau lub tuam txhab kev tuav pov hwm lub neej qiv nyiaj.
Hauv qhov no, cov nuj nqis qhia li cas rau koj?
Qhov twg Debt Yield txhais tau tias . Cov nuj nqis tawm los muab kev ntsuas kev pheej hmoo uas tsis muaj kev txaus siab ntawm tus paj laum, lub sijhawm txiav tawm, thiab tus nqi lag luam. Qis dua nuj nqis yields qhia qib siab dua thiab yog li ntawd muaj kev pheej hmoo siab dua. Hloov pauv, siab dua cov nuj nqis yields qhia qis dua leverage thiab yog li qis dua.
Dab tsi yog qhov nuj nqis tawm hauv kev lag luam vaj tse?
Cov nuj nqis tawm los yog ib qho kev ntsuas ntawm kev pheej hmoo rau kev lag luam tsev qiv nyiaj. Nws yuav siv sij hawm mus rau hauv tus account lub net khiav hauj lwm cov nyiaj tau los ntawm a khoom vaj khoom tsev los txiav txim siab sai npaum li cas tus qiv nyiaj tuaj yeem rov them lawv cov nyiaj thaum muaj qhov tsis raug.
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Yuav ua li cas yog qhov tsawg kawg nkaus pob zeb npog nyob rau hauv mm ntawm ib tug cam khwb cia nyob rau hauv qhov chaw pob zeb tso tawm tsam thiab mus tas li raug rau lub ntiaj teb?
Table-1: Yam Tsawg Npog Thickness rau Cast-in-Place Qhob Hom kev tsim ua vaj tse hla, hli Qhob nrum tiv thaiv thiab txuas mus tas li nrog hauv av 75 Pob zeb sib chwv nrog av lossis dej No. 19 txog No. 57 tuav 50 No. 16 bar thiab me dua 40
Dab tsi yog qhov tsawg kawg nkaus them nyiaj rau kev qiv nyiaj lag luam?
Loan-rau-tus nqi (LTV): 65-85%
Qhov nyiaj hli tsawg kawg nkaus hauv Oakland ntau npaum li cas?
Pib txij Lub Ib Hlis Ntuj Tim 1, 2020, Oakland Cov Nyiaj Tau Los Tsawg kawg yuav nce mus rau $ 14.14 los ntawm $ 13.80 toj ib teev. Cov nyiaj hli tsawg kawg nkaus yuav tsum tau them rau cov neeg ua haujlwm uas ua haujlwm tsawg kawg 2 teev hauv ib lub lis piam ua haujlwm hauv Oakland, suav nrog cov neeg ua haujlwm ib nrab hnub, ib ntus, thiab cov neeg ua haujlwm raws caij nyoog
Qhov nyiaj tshuav nyiaj li cas txhais tau li cas ntawm tus account hauv txhab nyiaj?
Daim ntawv tshuav nyiaj li cas yog qhov sib npaug ntawm qhov pib ntawm hnub. Qhov nyiaj tshuav tuaj yeem raug txhais ua ob txoj kev sib txawv; lawv yog: Theledger tshuav nyiaj li cas, ntxiv lossis rho tawm ib qho kev ua ub ua no tom ntej thaum nruab hnub; qhov tseem ceeb, nws yog qhov kawg tshuav ntawm txhua lub sijhawm pointin thaum nruab hnub; los yog
Puas yog tus nqi qis kawg nkaus tus nqi qab nthab lossis pem teb?
Qhov nyiaj tsawg kawg nkaus yog tus nqi pem teb. Nws yog tus nqi qis tshaj plaws uas tuaj yeem them rau ib teev ua haujlwm. Ua ntej qhov nyiaj tsawg kawg nkaus, cov neeg ua haujlwm tawm tsam tuaj yeem hloov pauv los ntawm cov neeg ua haujlwm uas txaus siab ua haujlwm rau cov nyiaj qis dua