Dab tsi yog qhov kev hloov pauv hloov pauv?
Dab tsi yog qhov kev hloov pauv hloov pauv?

Video: Dab tsi yog qhov kev hloov pauv hloov pauv?

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Video: Nkauj Ntseeg Tawm Tshiab 2021 | “Vajtswv Cov Lus Yog Qhov Tseeb uas Tsis Hloov Pauv Tag Ib Txhis” 2024, Kaum ib hlis
Anonim

“ REVERSION CAPITALIZATION RATE Cov tus nqi peev uas yog siv los muab thim rov qab tus nqi. Ib qho txiaj ntsig uas tus neeg ua lag luam xav kom tau txais raws li cov nyiaj tau los thaum kawg ntawm kev nqis peev.”

Yog li ntawd, 7.5% cap npaum li cas txhais tau tias?

Piv txwv li, yog tias cov cuab yeej nqis peev raug nqi $ 1 lab nyiaj daus las thiab nws tsim tau $ 75,000 ntawm NOI (cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm) ib xyoos, ces nws yog 7.5 feem pua CAP tus nqi . Feem ntau txawv CAP tus nqi sawv cev rau ntau theem ntawm kev pheej hmoo. Tsawg CAP tus nqi imply txo kev pheej hmoo, siab dua CAP tus nqi imply siab dua.

Tsis tas li ntawd, dab tsi yog suav tias yog tus nqi zoo rau vaj tsev? Cov neeg lag luam siv a cap nqi ua ib lub cuab tam los pab lawv ntsuam xyuas ib daim vaj tse raws li NOI thiab cov nqi lag luam ncaj ncees tam sim no. Cov cap nqi formula yog siv los qhia qhov muaj peev xwm tus nqi ntawm rov qab rau a vaj tse peev. A zoo cap nqi hauv vaj tse sib txawv tab sis feem ntau yog 4 feem pua rau 10 feem pua lossis siab dua.

Tsis tas li ntawd, tus nqi thim rov qab yog dab tsi?

Cov thim rov qab yog tus nqi ntawm cov nyiaj tau txais los ntawm tus tswv thaum lub vaj tse raug muag los yog, rau lub hom phiaj ntawm kev ntsuam xyuas cov cuab yeej tus nqi , tus nqi ntawm cov nyiaj nws xav tias tus tswv yuav tau txais yog tias cov khoom raug muag.

Tus nqi tawm mus yog dab tsi?

Going-in-cap rate yog tus nqi cap raws li qhov piv ntawm thawj xyoo ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm rau cov nqi yuav khoom. Piv txwv li, yog tias cov cuab yeej xav kom tsim tau thawj xyoo nyiaj tau los ua haujlwm (NOI) ntawm $ 100, 000 thiab muaj nuj nqis ntawm $ 1, 250, 000, nws yuav muaj tus nqi ntawm 8.0% ($100, 000 / $1, 250, 000).

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