Video: Dab tsi yog qhov kev hloov pauv hloov pauv?
2024 Tus sau: Stanley Ellington | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-16 00:17
“ REVERSION CAPITALIZATION RATE Cov tus nqi peev uas yog siv los muab thim rov qab tus nqi. Ib qho txiaj ntsig uas tus neeg ua lag luam xav kom tau txais raws li cov nyiaj tau los thaum kawg ntawm kev nqis peev.”
Yog li ntawd, 7.5% cap npaum li cas txhais tau tias?
Piv txwv li, yog tias cov cuab yeej nqis peev raug nqi $ 1 lab nyiaj daus las thiab nws tsim tau $ 75,000 ntawm NOI (cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm) ib xyoos, ces nws yog 7.5 feem pua CAP tus nqi . Feem ntau txawv CAP tus nqi sawv cev rau ntau theem ntawm kev pheej hmoo. Tsawg CAP tus nqi imply txo kev pheej hmoo, siab dua CAP tus nqi imply siab dua.
Tsis tas li ntawd, dab tsi yog suav tias yog tus nqi zoo rau vaj tsev? Cov neeg lag luam siv a cap nqi ua ib lub cuab tam los pab lawv ntsuam xyuas ib daim vaj tse raws li NOI thiab cov nqi lag luam ncaj ncees tam sim no. Cov cap nqi formula yog siv los qhia qhov muaj peev xwm tus nqi ntawm rov qab rau a vaj tse peev. A zoo cap nqi hauv vaj tse sib txawv tab sis feem ntau yog 4 feem pua rau 10 feem pua lossis siab dua.
Tsis tas li ntawd, tus nqi thim rov qab yog dab tsi?
Cov thim rov qab yog tus nqi ntawm cov nyiaj tau txais los ntawm tus tswv thaum lub vaj tse raug muag los yog, rau lub hom phiaj ntawm kev ntsuam xyuas cov cuab yeej tus nqi , tus nqi ntawm cov nyiaj nws xav tias tus tswv yuav tau txais yog tias cov khoom raug muag.
Tus nqi tawm mus yog dab tsi?
Going-in-cap rate yog tus nqi cap raws li qhov piv ntawm thawj xyoo ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm rau cov nqi yuav khoom. Piv txwv li, yog tias cov cuab yeej xav kom tsim tau thawj xyoo nyiaj tau los ua haujlwm (NOI) ntawm $ 100, 000 thiab muaj nuj nqis ntawm $ 1, 250, 000, nws yuav muaj tus nqi ntawm 8.0% ($100, 000 / $1, 250, 000).
Pom zoo:
Dab tsi yog qhov sib txawv ntawm kev sib pauv pauv nyiaj thiab sib pauv pauv txiaj ntsig?
Cov qauv no tseem hu ua cov nyiaj qiv rov qab vim tias ob tog koom nrog qiv lwm tus txiaj ntsig. Kev sib pauv txiaj, qee zaum hu ua kev sib pauv pauv txiaj ntsig, suav nrog kev sib pauv paj paj thiab qee zaum ntawm tus thawj tswj hwm hauv ib lub txiaj rau tib yam hauv lwm lub txiaj
Dab tsi yog qhov txawv ntawm kev hloov pauv thiab hloov pauv?
Kev hloov pauv thiab kev hloov pauv kev coj noj coj ua yog qhov sib txawv ntawm qhov sib txawv thaum nws los txog rau hauv cov kev xav ntawm kev tswj hwm thiab kev txhawb siab. Cov thawj coj ua lag luam tsom mus rau lub koom haum, kev saib xyuas thiab kev ua haujlwm ntawm pab pawg, thaum cov thawj coj hloov pauv tsom mus rau kev hloov hauv lub koom haum
Dab tsi yog qhov cuam tshuam ntawm kev hloov pauv hloov pauv?
Qhov kev vam meej tshaj plaws ntawm Reformers yog Txoj Cai Hloov Kho 1832. Nws tau ua rau cov neeg nyob nruab nrab hauv nroog nce siab dua lub zog nom tswv, thaum txo hwj chim ntawm cov cheeb tsam uas muaj neeg tsawg uas tswj los ntawm tsev neeg nplua nuj
Dab tsi yog qhov hloov pauv hloov pauv?
Ib phau ntawv override (MO) los yog phau ntawv analog override (MAO) yog ib txoj hauv kev uas tswj tau los ntawm lub tshuab ua haujlwm thiab muab rau tus neeg siv. Qee phau ntawv overrides tuaj yeem siv los veto ib qho kev txiav txim siab tsis siv neeg thaum lub kaw lus yuam kev
Kev tswj txoj kev xav tau hloov pauv li cas txij li kev hloov pauv kev lag luam?
Lub Evolution of Management Theory Cov kiv puag ncig kev lag luam tau coj cov thev naus laus zis zoo dua thiab nrawm dua uas tso cai rau cov tuam txhab ua haujlwm tau zoo dua li yav dhau los thiab muab lub peev xwm los ua kom lawv cov txiaj ntsig tau zoo. Txhawm rau ua kom tau raws li qhov xav tau, cov thawj coj hauv tuam txhab yuav tsum ua kom lawv cov neeg ua haujlwm tau txais txiaj ntsig